Bien sous option
_________________________________________________
Sart-Tilman – Villa contemporaine signée LAVAUX (fin 2019)
Au cœur du Sart-Tilman, à proximité immédiate du Parc Scientifique, de l’Université, du CHU et de toutes commodités (écoles, commerces, golf, tennis…), cette villa contemporaine signée LAVAUX séduit par son élégance intemporelle, sa luminosité et son caractère rare sur le marché.
Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 1.700 m² orientée plein sud, la propriété, certifiée PEB A+, développe près de 293 m² habitables et bénéficie de matériaux haut de gamme ainsi que de finitions particulièrement soignées.
Les espaces de réception, généreux et baignés de lumière, s’ouvrent sur une vaste terrasse et un jardin paysager. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et également tournée vers la terrasse, est prolongée par une buanderie fonctionnelle reliant deux grandes caves et un garage double. Le rez-de-chaussée accueille en outre un espace polyvalent – studio indépendant ou cabinet professionnel – doté d’une kitchenette, d’une salle de douche et d’un WC.
À l’étage, un palier lumineux pouvant servir de bureau dessert deux chambres avec terrasse, une salle de bains ainsi qu’une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
Atout supplémentaire, la villa offre de remarquables perspectives d’évolution : possibilité d’aménager l’ensemble en deux appartements distincts, étage modulable au-dessus du garage, et terrain orienté sud, aisément piscinable.
Localisation
– 4031 ANGLEUR – Sart-Tilman
– Lotissement du Pré-Aily
– Parc scientifique du Sart-Tilman
– Route du Condroz (Nationale 63)
– Lignes de bus (vers Liège gare Angleur – gare Guillemins – Liège-centre,…)
– Proximité du centre de Boncelles et ses commodités (commerces, établissements scolaires,…), de l’Université de Liège et du Centre hospitalier universitaire (CHU Liège)
Superficie de la parcelle
1.738 m2
Superficie de l’immeuble
293 m2 de surface de plancher chauffé d’après le certificat PEB
Composition principale
Sous-sol : 2 caves (pompe à chaleur, adoucisseur d’eau,…)
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée, vestiaire, WC invités, salle à manger, salon, cuisine hyper équipée avec îlot central et table à manger, buanderie. Garage double (accès buanderie et jardin).
Terrasse accessible par la cuisine et le salon.
Étage : vaste palier (espace bureau), deux chambres (avec terrasse), dressing, salle de bains, WC, master room (chambre, dressing, salle de bains).
Grenier : espace de rangement.
Studio : séjour avec kitchenette, salle de bains (wc, douche, lavabo). L’entrée au studio est indépendante et accessible également via le hall d’entrée de l’habitation principale
Certificat PEB
Indice « A+ » (N° 20200323500889 – consommation spécifique d’énergie primaire 31 kWh/m2.an – consommation théorique totale d’énergie primaire 8.988kWh/an)
Atouts majeurs de cette propriété
– Situation prisée dans une lotissement récent au Sart-Tilman à proximité de l’ULiège, CHC Liège et de toutes commodités.
– Bâtiment signé Lavaux Architecture, matériaux et équipements de qualité, haut degré de finition
– Construction basse énergie (PEB A+, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur et chauffage sol
– Volumes généreux, circulation aisée et fonctionnelle, attention portée à l’ergonomie
– Polyvalence d’affectation : habitation + studio ou cabinet/bureau/ habitation convertible en 2 appartements (rez-de-chaussée + étage), double garage avec possible aménagement d’une fosse d’entretien pour véhicules, aménagement d’un étage (home-cinéma),…
– Parcelle > 1700 m2 avec terrasse, jardin, terrain de pétanque exposés au Sud et potentiellement « piscinable ».
Revenu cadastral : 2.250 €
Brochure et conditions de vente : DECHAMPS IMMOBILIER – 0471 783 912 ou info@dechamps.immo
Remarques :
