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VENDUE – Villa + Locaux professionnels/institut- 4140 SPRIMONT – Route de Beaufays 76 / 595.000 €

Localisation: route de Beaufays 76 - 4140 SPRIMONT
Type de bien: Maison + cabinet médical
Coût: 595.000€
R.C. net: 1.177€
Etat: Excellent état
Certificat PEB: C
Chauffage: central - mazout
Surface habitable: 257 m² (d'après PEB)
Surface du terrain: 1370 m²
Façades: 4
Chambres: 4
Salle de bain: 2
Jardin: aménagé
Terrasse: 40 m²
Garage: /
Parking: 12 places
Disponibilité: A l'acte
Divers: Possibilité de rendre la partie professionnelle indépendante de la villa

Description

Situation : dans la très prisée commune de Sprimont, route de Beaufays 76, à proximité de toutes commodités et des accès routiers.

Parcelle : 1367 m²

Surface habitable : 257 m² (surface de plancher chauffé d’après le PEB)

Année de construction : 2003

Etat : excellent état. Bien prêt à emménager.

Composition actuelle :

Sous-sol : caves carrelées et chauffées et vides ventilés isolés.

Rez-de-chaussée : hall d’entrée, vestiaire, séjour, salle à manger, cuisine équipée, salon. Partie professionnelle : hall d’entrée/salle d’attente, buanderie, WC, salle de douche avec lavabo et 2 locaux professionnels (avec points d’eau).

Etage : vaste palier, 4 chambres, WC, salle de bain (baignoire et douche et 2 lavabos).

Ce bien peut-être exploité de deux façons :

Option 1 : en exploitation privée, pièces de vie, 4 chambres et salle de bain et en exploitation professionnelle : 2 locaux + salle de douche

Option 2 : en exploitation privée exclusive, pièces de vie, 6 chambres, 1 salle de bain et 1 salle de douche.

Extérieur : abords très bien aménagés et entretenus. A l’arrière, terrasse orientée sud-ouest, sans vis-à-vis, avec vue dégagée, jardin arboré, étang, jacuzzi. A l’avant, vaste parking pour 12 voitures.

Certificat PEB : Indice C – n° 20230912016258 – consommation théorique totale d’énergie primaire 48.771 kWh/an – consommation spécifique d’énergie primaire 190 kWh/m².an

Chauffage : chaudière au mazout DELTA pour le chauffage central. Cassette à bois dans le séjour. Air conditionné dans la partie professionnelle et la chambre parentale.

Châssis : bois – double vitrage et moustiquaires.

Toiture : ardoises artificielles

Citerne à mazout : 2200 L

Installation électrique : conforme. Compteur intelligent.

Sécurité : alarme et éclairage extérieur.

Particularité : possibilité de rendre la partie professionnelle indépendante de la partie habitable.

Revenu cadastral : 1.177 €

Prix de vente : 595.000 €

Pour obtenir le dossier complet, les plans du bien et programmer une visite, contactez-nous au 0471 769 060 – DECHAMPS IMMOBILIER

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REMARQUES : Les présentes informations sont données à titre indicatif, sous réserves et sauf vente entre-temps.

Les propriétaires se réservent le droit d’accepter ou non les offres qui leur sont proposées

quand bien même le montant offert serait égal ou supérieur au montant indiqué dans cette annonce.

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