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EMBOURG - Superbe villa + cabinet médical + appartement - avenue des Bouleaux 5 B - 4053 EMBOURG / 850.000 €

Localisation :
avenue des Bouleaux 5 B - 4053 EMBOURG
Type de bien :
maison + cabinet médical + appartement
Coût
850.000 €
Revenu cadastral net (non indexé) :
2.136 €
Etat :
excellent
Cerificat PEB :
Indice C
Chauffage :
central - mazout
Surface habitable :
315 m² (surface de plancher chauffé)
Surface terrain :
966 m²
Façades :
4
Chambres :
3 dans villa et 1 dans appart.
Salle de bain :
2 dans villa et 1 dans appart.
Jardin :
oui
Terrasse :
oui
Garage :
2
Parking :
4 + 2
Disponibilité :
A convenir
Divers : 
Excellent état

Description

CONSTRUCTION : 2002

PARCELLE : 966 m²

LA VILLA

Surface de plancher chauffé : 193 m².

Composition :

Au sous-sol : vides ventilés

Au rez-de-chaussée hall d'entrée, WC, cuisine équipée, salle à manger, séjour, bureau

A l'étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de bain (WC, lavabo, douche, raccords machine à laver et séchoir), 1 chambre parentale avec salle de bain (WC, deux lavabos, baignoire d'angle et douche)

Le grenier n'est pas aménagé.

Extérieur et abords : deux garages, 4 emplacements de parking extérieurs en pavés de pierre bleue, diverses plantations, jardin, spacieuse terrasse aménagée, BBQ en briques et abri de jardin.

L'ANNEXE

Surface de plancher chauffé : cabinet 61 m² et appartement 61 m²

Composition :

Au sous-sol : cave (sous la salle d'attente du cabinet médical).

Au rez-de-chaussée : salle d'attente, WC, cabinet médical (dentiste) et 2 emplacements de parking extérieurs.

A l'étage : appartement de 61 m² : hall, séjour, cuisine, chambre et salle de bain (WC, lavabo et baignoire).

Type de construction : traditionnelle, réalisée dans les règles de l'art.

Décors : décors intérieurs classiques et en bon état.

Etat : immeuble sain et très bien entretenu.

Sécurité : portail télécommandé, clôtures, alarme et caméras.

Prévention incendie : détecteurs de fumées installés

Energie : diverses améliorations réalisées au fil du temps  (panneaux photovoltaïques, isolation des vides ventilés,...).

Certificat PEB de la villa : indice C, n° 20210422012314, Consommation spécifique d'énergie primaire 183 kWh/m².an, Consommation théorique totale d'énergie primaire 35 387 kWh/an.

Certificat PEB de l'appartement : indice C, n° 20200128028340, Consommation spécifique d'énergie primaire 223 kWh/m².an, Consommation théorique totale d'énergie primaire 13 658 kWh/an

Toiture : ardoises naturelles

Châssis : bois (méranti peint en gris) avec double vitrage

Panneaux solaires : photovoltaïques (18 sur le toit de la villa et 16 sur le toit de l'appartement)

Chaudière au mazout : St Roch Topaz

Citerne à mazout : 2500 L

Pompe à chaleur : pour production d'eau chaude

Hydrofugation : pignons latéraux gauches

Eau : adoucisseur d'eau et 2 citernes d'eau de pluie de 5000 L

Egouttage : fosse septique et raccord vers égouttage public

Installation électrique : conforme (attestation Vinçotte)

Portail d'entrée : télécommandé

Portes de garage :  automatiques

Sécurité : système d'alarme et caméras de surveillance

Occupation des lieux :

Villa : occupée par les propriétaires (jusqu'à la signature de l'acte)

Cabinet médical : en activité (jusqu'à la signature de l'acte)

Appartement : loué 600 € de loyer + 200 € de charges (eau + chauffage + électricité). Deuxième bail d'une durée d'un an (du 1/03/2021 au 28/02/2022). Ce bail peut être prorogé une seconde fois pour une durée d'un an.

Références cadastrales : commune de Chaudfontaine/3e division/Embourg - Section C, n° 249/V/2 - Lot 9 - Lotissement "Les Bouleaux"

Revenu cadastral : 2.136 €

Prix de vente : 850.000 € (hors frais de notaire et droit d'enregistrement)

Informations et programmation de visites : 0471 783 912

Photos : davantage de photos sur l'annonce publiée sur le site IMMOWEB

A noter :

Les consultations au cabinet dentaire se poursuivront jusqu'à la signature de l'acte. Les équipements et le matériel dentaire du cabinet ne font pas partie de la vente. Toutefois, les conditions de leur cession peuvent être discutées avec les vendeurs.

Les propriétaires se réservent le droit d'accepter ou non les offres qui leur sont proposées quand bien même le montant offert serait égal ou supérieur au montant indiqué dans cette annonce.

Les présentes informations sont données à titre indicatif, sous toutes réserves et sauf vente entre-temps.

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