PRESTATIONS

DECHAMPS IMMOBILIER se charge du processus global de mise en vente de votre bien :

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·       estimation de la valeur vénale de votre bien

·       conclusion d'une "Mission de mise en vente d’un bien immobilier"

·       collecte des informations relatives au bien (titre de propriété, certificat PEB, attestation de contrôle de l’installation électrique,...)

·       réalisation d’une fiche descriptive du bien destinée aux candidats acquéreurs

·       reportage photos

·       publication des annonces sur www.dechamps.immo et sur le site Immoweb

·       installation du poteau et/ou panneau « A vendre » et du fléchage

·       organisation des visites (suivi de visites, traitement des appels, sms, e-mails, envoi d’informations,…)

·       présentation des offres d'achat

·       rédaction du compromis de vente et transmission aux notaires des parties pour approbation

·       organisation de la signature du compromis de vente par les parties

·       contacts continus avec les notaires et les administrations

·       présence à vos côtés jusqu’à la signature des actes.

Pour la réalisation de ces prestations, nos honoraires s’élèvent à 3,63 % (TVAC) du prix auquel le bien immobilier est effectivement vendu.

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DECHAMPS IMMOBILIER se charge du processus global de mise en location de votre bien :

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• estimation du montant du loyer et des charges
• accord sur la meilleure façon de mettre votre bien en location
• conclusion d'une "Mission de location"
• réalisation du certificat PEB par un expert
• réalisation du reportage photographique du bien par un professionnel
• constitution du dossier de location
• publicité et affichage
• visites du bien à louer
• constitution des dossiers de candidats locataires
• vérification de leur fiabilité et de leur solvabilité
• présentation au propriétaire des différents dossiers
• sélection d'un dossier de candidature de commun accord avec le propriétaire
• réalisation de l'état des lieux d'entrée (sortie) par un expert
• rédaction et signature du contrat de bail (+ éventuellement du Règlement d'ordre intérieur)
• enregistrement du contrat de bail et de l'état des lieux d'entrée selon la législation en vigueur
• suivi du dépôt de la garantie locative sur un compte bloqué
• vérification du relevé des compteurs d'énergie et du transfert des consommations
• vérification de la souscription d'un contrat d'assurance par le locataire (incendie et RC)
• rappel aux locataires des consignes pour l'emménagement
• remise des codes d'accès, des clés,...

Vous l'avez sans doute lu, entendu, voire constaté concrètement, la "Gestion locative" s'avère chaque jour plus complexe à pratiquer. Notre solide expérience en la matière nous permet de vous conseiller et de vous accompagner efficacement dans la "Gestion locative" de votre patrimoine immobilier. En fonction de vos besoins et des particularités de vos biens, nous vous proposons des prestations sur mesure. ‍

Discutons-en ensemble...

L'expertise de votre bien immobilier est une étape indispensable à réaliser avant toute opération immobilière.

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L'expert en évaluation immobilière est une personne professionnelle indépendante dont le métier consiste à définir, en toute intégrité et avec précision, la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, résidentiel ou commercial.

L'expert immobilier se base surtout sur la partie objectivable d’une habitation: les mètres carrés habitables, la superficie du terrain, les aspects techniques, l’état du bien, etc.

Veillez toutefois à choisir un expert local, qui connaît bien la commune, voire le quartier, où se trouve le logement, afin de ne pas passer à côté de la valeur "coup de cœur" de celui-ci.

L'expert informe sur la situation d'un bien immobilier dans tous les éléments de son contexte et à un moment précis.

Pour ce faire, il utilise des méthodes spécifiques d'évaluation (comparaison, revenu,...) en tenant compte de facteurs économiques (marché immobilier, offre/demande,...), juridiques (urbanisme, location,...) et techniques (construction, énergie,...).

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L’évaluation d’immeubles par l’expert comprend les démarches suivantes :

-         L’ouverture et la préparation de votre dossier,

-         La prise de rendez-vous (candidat acheteur et/ou partie venderesse),

-         Le 1er déplacement sur les lieux du bien à évaluer,

-         La visite technique du bien (mesures, photos, matériaux, équipements,…).

-         Les recherches et l’analyse du marché immobilier,

-         L’analyse des éléments de plus et/ou moins-value,

-         L’étude finale avec bilan et calcul de la valeur vénale,

-         La rédaction d’un rapport d’évaluation simplifié et son envoi via mail ou courrier (EVA Base),

-         La rédaction d’un rapport d’évaluation détaillé et son envoi via mail ou courrier (EVA Détaillée ou EVA Val loc).

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Sauf stipulation contraire, les honoraires de l'expert sont exigibles, sur base de la mission reçue, dès la prise de rendez-vous.

Ils ne sont pas soumis à l’approbation finale de l’avis ou du rapport de l’expert.

Ils correspondent à la mission de base demandée (hors suppléments et investigations spécifiques).

Cependant, lorsque la nature de la mission ne permet pas d’estimer précisément les honoraires applicables, l’expert en avertit son client.

Dans ce cas, le tarif sera fixé au terme de la visite d’expertise.

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REMARQUE :

Si vous nous confiez la mission de vente du bien à expertiser, l'expertise n'est pas facturée.

Si vous nous confiez la mission de vente d'un bien que nous aurions préalablement expertisé et pour lequel vous auriez réglé nos honoraires, ceux-ci vous seront ristournés.

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TARIFICATION des honoraires d'expertise :

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1) MISSION EVA Encadrement : Encadrement d’une visite en vue d’un achat et 1er  avis technique visuel sans rapport écrit : 150,00 € HTVA -> 181,50 € TVAC

‍2) MISSION EVA Base : Estimation de la valeur vénale et rapport simplifié par écrit : 250,00 € HTVA -> 302,50 € TVAC

‍3) MISSION EVA Détaillée : Estimation de la valeur vénale et rapport détaillé par écrit : 295,00 € HTVA -> 356,95 € TVAC

‍4) EVA Valeur locative : Estimation de la valeur locative seule avec attestation de valeur : 250,00 € HTVA -> 302,50 € TVAC

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Suppléments éventuels :

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1) EVA Sup Val loc. autre : Supplément pour fixation de la valeur locative ou  autre valeur (ex : après travaux) : 82,64 € HTVA -> 100,00 € TVAC

2) EVA Sup Prestige : Supplément pour évaluation d’immeuble de plus de 2  unités ou haut de gamme ( > 500.000 €) : 123,97 € HTVA -> 150,00 € TVAC

3) EVA Sup. Recherches : Supplément pour recherches administratives,  investigations spécifiques,… : 75,00 €/h HTVA -> 90,75 €/h TVAC

4) EVA Sup. Déplacement : Supplément pour déplacements pour une visite  supplémentaire : 75,00 €/h HTVA -> 90,75 €/h TVAC

5) EVA Sup. Divers : Supplément pour prestations complémentaires en lien  avec l’expertise à la demande du client sur devis.

 Pour obtenir davantage de précisions quant à nos prestations d'expertise immobilière, contactez-nous sans hésiter.‍