Prestations

DECHAMPS IMMOBILIER se charge du processus global de mise en vente de votre bien :‍

• estimation de la valeur vénale de votre bien
• conclusion d'une "Mission de mise en vente d’un bien immobilier"
• collecte des informations relatives au bien (titre de propriété, certificat PEB, attestation de contrôle de l’installation électrique,...)
• réalisation d’une fiche descriptive du bien destinée aux candidats acquéreurs
• reportage photos
• publication des annonces sur www.dechamps.immo et sur le site Immoweb
• installation du poteau et/ou panneau « A vendre » et du fléchage
• organisation des visites (suivi de visites, traitement des appels, sms, e-mails, envoi d’informations,…)
• présentation des offres d'achat
• collaboration avec les notaires et les administrations (renseignements, compromis de vente,...)
• présence à vos côtés tout au long de la mission de vente.

Pour la réalisation de ces prestations, nos honoraires s’élèvent à 3,63 % TVAC (3% + 21 % TVA) du prix auquel le bien immobilier est vendu.

DECHAMPS IMMOBILIER se charge du processus global de mise en location de votre bien :

• estimation du montant du loyer et des charges
• accord sur la meilleure façon de mettre votre bien en location
• conclusion d'une "Mission de location"
• réalisation du certificat PEB par un expert
• réalisation du reportage photographique du bien par un professionnel
• constitution du dossier de location
• publicité et affichage
• visites du bien à louer
• constitution des dossiers de candidats locataires
• vérification de leur fiabilité et de leur solvabilité
• présentation au propriétaire des différents dossiers
• sélection d'un dossier de candidature de commun accord avec le propriétaire
• réalisation de l'état des lieux d'entrée (sortie) par un expert
• rédaction et signature du contrat de bail (+ éventuellement du Règlement d'ordre intérieur)
• suivi du dépôt de la garantie locative sur un compte bloqué ou via l'application e-depo
• vérification du relevé des compteurs d'énergie et du transfert des consommations
• vérification de la souscription d'un contrat d'assurance par le locataire (incendie et RC)
• rappel aux locataires des consignes pour l'emménagement
• remise des codes d'accès, des clés,...
• enregistrement du contrat de bail et de l'état des lieux d'entrée selon la législation en vigueur.

Pour la réalisation d'une mission de location, nos honoraires sont équivalents à 1 mois de loyer (+ 21 ‰ TVA) avec un minimum de 850 € (+ 21 % TVA).

L'évaluation de votre bien immobilier est une étape indispensable à réaliser avant toute opération immobilière.

L'expert en évaluation immobilière est une personne professionnelle indépendante dont le métier consiste à définir, en toute intégrité et avec précision, la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier (résidentiel, commercial,...).

En immobilier, la situation du bien est primordiale. Il est donc important de choisir un expert local, qui connaît bien la commune, voire le quartier, où est situé le logement.

L'expert immobilier se base sur la partie objectivable d’un immeuble : les mètres carrés habitables ou exploitables, la superficie du terrain, les aspects techniques, l’état du bien, la qualité des matériaux et des équipements, etc.

Il tient également compte de facteurs extérieurs déterminants : proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, vis-à-vis, proximité d'un cours d'eau, nuisances sonores, par exemple.

En résumé, l'expert informe sur la situation d'un bien immobilier dans son état, dans son contexte et à un moment précis.

Pour ce faire, il utilise des méthodes spécifiques d'évaluation (comparaison, revenu,...) en tenant compte de facteurs économiques (marché immobilier, offre/demande,...), juridiques (urbanisme, location,...) et techniques (construction, énergie,...).

Pour obtenir davantage de précisions quant à nos prestations d'expertise immobilière, contactez-nous.